Признаки непригодного жилья

Они отражены в «Перечне объемно-планировочных дефектов, дающих основание признавать площадь непригодной для постоянного проживания».

Перечислим самые явные:

-ширина дверного проема меньше 70 см, если это единственный вход в жилое помещение;

-высота потолков жилого помещения меньше 2,45 м, в коридоре – менее 2,05 м;

-расстояние между окнами жилой комнаты (если комната единственная в квартире) и здания напротив - менее 3 м;

-окна жилой комнаты (если комната единственная в квартире) выходят во внутренний дворик площадью 5:5 и меньше ( такие называют колодцем);

-в кухне нет окон выходящих на улице;

-если в коммунальной квартире кухня одновременно является и общей прихожей;

-если в коммунальной квартире ванна устроена в кухне или в коридоре;

-выход из жилой комнаты осуществляется непосредственно на улицу(если невозможно оборудовать теплый тамбур или пристройку);

-при возникновении угрозы аварии (обрушения) здания в результате предельного физического износа;

-после аварии, пожара или стихийного бедствия, когда проведение восстановительных работ технически невозможно.

Законы и нормативные акты

1.        Статьи 15 и 32 Жилищного кодекса РФ, содержащего отсылочные нормы к издаваемым Правительством положениям.

2.        Постановление Правительства РФ то 28 января 2006 г. ?47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. »

3.        Положение по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания (утв. приказом Минжилкомхоза РСФСР от 5 ноября 1985 г. ?529)

Как признать дом аварийным

Процедура достаточно простая .Загвоздка, как всегда, в том, кто будет это делать. Но если в вашем доме есть инициативная группа, которая готова взвалить на себя это бремя – дерзайте.

-Подается заявление заинтересованным лицом (группой лиц).

-В соответствии с заявлением должна быть назначена комиссия, которая все необходимые процедуры и должна осуществлять.

Состав комиссии

1.представитель органа местного самоуправления (он же, как правило, назначается председателем комиссии);

2.представители органов санэпиднадзора;

3.работники пожарной службы;

4.экологи;

5.представители органов защиты прав потребителей;

6.органов архитектуры и градостроительства;

7.в необходимых случаях- квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.

Внимание!

К работе в комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения (или уполномоченное им лицо).

Что положено жильцам сносимого (аварийного) дома?

Собственникам

-выкуп жилого помещения по его рыночной стоимости, включая затраты на переезд;

-по согласию с собственником – другое жилое помещение, с зачетом стоимости в выкупную цену.

Внимание!

На уровне муниципальных образований могут приниматься свои нормы, не ухудшающие положение переселяемых по сравнению с нормами Жилищного кодекса.

Нанимателям

Не худшее жилье (минимум той же площади и количества комнат).

Внимание!

На уровне муниципальных образований могут приниматься свои нормы, предусматривающие лучшие условия,- например, что предоставляется помещение не менее, чем по нормам предоставления для этого муниципального образования.