Эксклюзивный договор по обмену объекта недвижимости
ДОГОВОР ? __________
возмездного оказания услуг по обмену объекта недвижимости.
г. Сочи "_____" ______________ 200__ года
Общество с ограниченной ответственностью «ПРОСПЕКТ» именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице директора Анопко Сергея Геннадьевича, действующего на основании устава, и гр. ______________________________________________________________________,
паспорт РФ серии _____________ ? _________________________________, код подразделения __________, выдан _______________ года
_______________________________________________________________________________________________, зарегистрирован(а) по адресу: ______________________________________________________________________________________________________________ , именуемый(ая) в дальнейшем "Заказчик", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель по настоящему договору обязуется оказать Заказчику комплекс услуг по продаже объекта недвижимости – _________________________________________, далее ОБЪЕКТА, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, __________________________________________________________________________________________, при условии поиска и одновременного приобретения другого объекта недвижимости, а Заказчик обязуется принять и оплатить указанные услуги.
1.2. Полная характеристика продаваемого объекта содержится в приложении ?1 к настоящему договору.
1.3. Полная характеристика приобретаемого объекта содержится в приложении ?2 к настоящему договору.
1.4. Цены на объекты, порядок расчетов и оплаты услуг Исполнителя определяется Приложением ?3 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
По настоящему договору Исполнитель обязуется оказать следующий комплекс услуг:
2.1. Консультации по вопросам купли-продажи недвижимости.
2.2. Поиск покупателя на продаваемый ОБЪЕКТ.
2.3. Разработка и размещение рекламы. Виды и объем рекламы определяются Исполнителем самостоятельно.
2.4. Проведение переговоров с Покупателями и продавцами, согласование сроков, порядка оплаты, оформления сделки.
2.5. Заключить договор с Покупателем, обеспечивающим совершение сделки по продаже ОБЪЕКТА, письменно уведомив Заказчика о заключенном договоре.
2.6. Самостоятельно подготовить документы для сделки с ОБЪЕКТОМ при условии выдачи Заказчиком соответствующей доверенности или оказать содействие в их сборе.
2.7. Обеспечить сохранность документов, переданных Заказчиком.
3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
По настоящему договору Заказчик обязуется:
3.1. Предоставить при подписании настоящего договора копии правоустанавливающих и/или прочих имеющихся документов на ОБЪЕКТ.
3.2. Не заключать в период действия настоящего договора аналогичного договора с другими лицами, не осуществлять самостоятельно поиск покупателя, а в случае получения предложения от покупателей - адресовать их Исполнителю.
3.3. В период действия настоящего договора не совершать без участия Исполнителя действий, направленных на отчуждение объекта или на обременение его правами третьих лиц.
3.4. Обеспечить доступ Исполнителя и покупателей для просмотра ОБЪЕКТА путем - личного показа.
3.5. Выполнить все действия и формальности, необходимые для совершения сделок купли-продажи объектов на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделок в место и во время, указанное Исполнителем.
3.6. Продать ОБЪЕКТ покупателю, с которым у Исполнителя заключен договор, в порядке и сроки, определяемые Исполнителем, и совершить встречную покупку.
3.7.Обеспечить оплату коммунальных услуг и налоговых платежей на день совершения сделки с ОБЪЕКТОМ, фактически освободить ОБЪЕКТ до совершения сделки и передать его покупателю по акту в соответствии с заключенным договором купли-продажи с сохранением всех элементов благоустройства, присутствовавших на момент просмотра ОБЪЕКТА, если иное не оговорено сторонами.
3.8. Заполнить Приложение ? 1 к настоящему договору.
3.9. Рассматривать самостоятельно или с привлечением ответственного лица - Риэлтора предложенные последним Объекты в течение 3 дней с момента получения адреса.
3.10. Заключить предварительный договор купли-продажи.
3.11. Предоставить нотариальное согласие супруга(и) на покупку Объекта.
3.12. Достоверно информировать Риэлтора о своем месте нахождении во время всего срока
действия договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса.
3.13. Выполнить все действия и формальности, необходимые для совершения сделки купли-продажи объекта на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделки в место и во время, указанное Исполнителем.
3.15. Не предпринимать действий направленных на самостоятельное приобретение объекта недвижимости предложенного Исполнителем без участия последнего.
3.16. Оплатить услуги Исполнителя в порядке и размере, указанном в п. 2 Приложения ?3 к настоящему договору.
4. СРОК ДОГОВОРА
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до _____________________________________________________.
4.2. Договор может быть прекращен по желанию любой из сторон, при условии предупреждения другой стороны по письменному уведомлению за месяц до прекращения договора.
4.3. В случае одностороннего расторжения настоящего договора Исполнитель и Заказчик несут ответственность в соответствии приложением ?2 к настоящему договору.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае отказа Заказчика от продажи ОБЪЕКТА он возмещает в полном объеме расходы, понесенные Исполнителем на момент расторжения, и выплачивает вознаграждение (не менее 3 (трех) процентов от стоимости ОБЪЕКТА), предусмотренное настоящим договором.
5.2. Если расторжение настоящего договора по инициативе Заказчика произошло после подписания договора с покупателем, обеспечивающего совершение сделки, Заказчик принимает на себя всю ответственность Исполнителя по договору с покупателем.
5.3. Основания для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору:
1. Действие непреодолимой силы.
2. Смерть собственника или утрата им дееспособности.
3. Акты органов государственной власти или местного самоуправления, исключающие возможность исполнения обязательств по договору.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах - по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу. Изменение и расторжение договора возможно только по обоюдному согласию сторон.
7.2. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать условия договора третьим лицам.
7.3. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, в случае не достижения согласия - в соответствии с действующим законодательством в суде.
АН "Проспект Недвижимость" | 
